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商品房的百科知识
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商品房怎么验收房
1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。2、验收。一般收房过程中,业......
商品房交房验收有什么流程
通知。开发商取得新建商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。在约定的时间地点内,开发商会核验业主材料,以便核实业主的准确身份。开发商在交房时,应向业主提供《竣工验收备案表》、......
保障性商品房可以出租吗
保障性商品房是不可以出租的,保障性住房都是给困难户和中低收入人群解决住房问题的,不能用来经营或是出租,这样有违保障性住房的宗旨。并且这些房子定期都是有人进行审查的,如果被发现有出租的情况的话会被处以一定的罚款......
商品房五证办理的顺序
商品房五证办理的顺序:建设用地规划许可证一国有土地使用权证一建设工程规划许可证一建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)一商品房预售许可证。其中,前四证齐全,工程投资达到总体投资30%以后,开发商可向住建局申请《......
买了商品房什么时候能办房产证
1、买房人与开发商之间的合同(商品房买卖合同)约定期限,一般情况下是交房后365个工作日内。2、如没有约定,假如你签房屋买卖合同时,房屋已竣工,则是合同订立之日起90天办完产权证。3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工,则......
商品房五证不全怎么办
“商品房五证不齐无法办理房屋转移手续。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。”1、一般情况下,假如楼盘开发商的五证不全......
买商品房房产证什么时候能拿到
其实,在商品房的合同签署以及标的物竣工单额情况下,那么拿到房产的时限应该会在三个月之内完成,要是还处于预售还未建造完成的是情况下的话,还是需要根据房屋交付后的那一天开始计算,也就是说在拿现房之后三个月进行办理可......
经适房转商品房所需材料有哪些
户口本、双方身份证及复印件(最少3张)。结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可)。经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间)。房本中的户......
经适房转商品房流程有哪些
门口咨询台领取网签号。到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭少有生活用房证明),都是缴纳契税用的。拿到契税票......
房地产开发企业预售商品房的条件是什么
已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理......
商品房交房前要经过哪些验收
商品房新房产权验收流程及需求资质文件验收包含查看三书一证一表、验收、核查房屋总面积等。业主自行检查验收包含房屋尺寸、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光......
写字楼是否属于商品房
写字楼不属于商品房。写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼。商品房是住宅,仅能做居住......
购买限价房后还可以购买商品房吗
购买了限价房可不可以再买房商品房的首先前提是限价房是你的第一套房,因为现在的政策是不允许超过二套住房。同时需要满足当地买二套房的条件才能购买。2人及以上申请家庭的主申请人必须是本市户籍;未婚单身申请人年龄......
公寓式住宅是商品房吗
公寓式住宅不是商品房。公寓式住宅,相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式,而公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。1、产权时间不一样:公寓式......
商品房规划用途为商业可以居住吗
商品房规划用途为商业可以居住。商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅。一般指较下面的楼层可以设计为商铺,能在此进行商业活动,而房屋在上部分又是住宅楼的建筑物。与商品住宅的区别就在于其......
商品房交房如何验房
1、验收房屋面积,房屋面积里包含有公摊面积,要一起核查。2、检查房屋层高,房屋的层高可以自己带卷尺进行测量,看看房屋的实际高度是否与合同上的一致,并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上......
常见的商品房退房要求有哪些
延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行......
苏州商品房购买利率为多少
苏州商品房购买利率为多少的答案是:首套房贷利率为4.6%-4.7%之间,二套未还清的利率在5.2%以上商品房(Commercialhousing)在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租......
商品房槽钢层有什么优点和缺点
1、槽钢层的优点:槽钢经济适宜,力学功能好,扎制时截面上各点外延比较均衡、内应力小,份量轻、节约金属,可以让建造结构减少30-40%。槽钢是一种经济型断面钢材,这种材料不会散发出对人体有害的物质,这比较符合现代人的环保观......
安商房和商品房有区别吗
安商房和商品房有区别,详细如下:1、产权的区别。很多安商房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安商房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋......
天津限价商品房申请条件有什么
申请人具有天津市本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍;家庭上年人均收入低于3万元;家庭住房建筑面积不超过60平方米;家庭人口原则上在2人(含)以上,男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也......
商品房怎么备案
1、购房者交定金,双方签订“认购书”,一般5-7天的时间,购房者可以上网查询该房屋的信息,看该单位是否可售、是否有违约出售的情况。此外,还可以在网上先查看合同的模板和内容。2、了解房屋产权后,要与开发商签订《商业房销......
买过商品房还能买经济适用房吗
买过商品房后是不能买经济适用房的。购买经济适用房应当同时符合以下条件:申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准;无自有住房,或者现住房人均......
商品房和福利房有什么区别
两者之间主要的区别就是产权性质是不同的,如果购买的是福利房,它的产权可能是不完整的。因为有可能它的部分产权归属于单位及其所有,拥有的只是部分的产权。而商品房只要购买了之后,就能够获得所有权,而且它的所有权有产权......
商品房怎么办理房产证
1、确定开发商已经进行初始登记。房屋开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据国家相关规定,商品房开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送商品房所在地房地产......
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