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交房的百科知识
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贷款买房交房能拿证吗
贷款买房是可以拿房产证的,不过能不能交房拿证还要看楼盘的情况。贷款买房在拿证以后需要到银行办理抵押,不过抵押的是他项权证,贷款人还是可以持有房产证办理其他事项。交房拿证一般只有现房可以做到,期房项目是做不到交......
交房即交证的好处有哪些
1、缩短产权证到手时间:交房的同时就能拿到房产证,大大缩短了房产证到手的时间。2、避免了拿不到房产证的矛盾:业主在交接新房的同时就能拿到房产证,直接避免了因种种原因拿不到不动产权证书,从而阻碍落户、子女上学、银行......
开发商喜欢早交房还是晚交房
开发商一般喜欢早交房。如果说开发商目前已经得到了综合验收以及其他方面验收的合格证,那么肯定是愿意提前交房的,因为提前交房对开发商来讲是有好处的,比如说会吸引近期想要购买房子的人来购买房子。但是如果开发商并没......
交房时间是什么意思
交房时间就是指售卖人按照合同约定,在规定的期限之内完成了交付使用的条件,同时按照合同的内容通知购房者办理交接的手续,而购房者在收到通知规定的时间之内,需要去办理交接的流程。买房签订合同的时候,开发商会跟购房者承......
交钥匙等于交房吗
交钥匙不等于正式交房。交钥匙与交房区别:交钥匙是交房的一部分内容,交钥匙只是有进入此房的其码通行证交房是房产归属权的问题,包括房产证和房权等。交钥匙和交房是表面和本质的区别。(一)未达到商品房交付法定条件......
交房后房产证由谁来办
交房后房产证理论上是应该由业主本人办理的,业主本人是办理房产证的法定义务人,开发商仅仅被要求协助业主办理房产证。但是考虑到办证周期长且复杂,多数购房者又是第一次买房,所以实际上房产证一般都是由开发商批量办理的......
房产证要交房才能办吗
房产证是需要交房才能办理的,办理需要开发商的各种国土、立项、报批、图审、修建、报建、预售等等,的手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格,包括其它的消防、环保设施验收合格。如果没有交房的话是缺乏材料的。1、确认......
期房交房不满意可以退房吗
期房交房不满意是不可以退房的。一方可以与另一方协商一致进行解除,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除期房买卖合同。1、开发商的"五证"不全五证是指《国有土地使用证......
新房交房可以委托他人吗
房产交房是完全可以委托他人收房的。但需要房产权人写一个委托书,还需要去公证一下,然后收房的一应手续,合同、付款发票(收据)、身份证原件,一并交给被委托人去接收房屋,办理相关手续,并取得开门钥匙。1、收房注意房款约定......
小区没交房需要交物业费吗
没交房,是不需要交物业费的。房屋交付买受人之前发生的物业服务费用,由建设单位全额承担,物业交付买受人之日起,物业服务费用由买受人承担,双方另有约定的从其约定。1、契税房屋是带有商品属性的所以购房也需要缴纳税款契......
交房面积怎么验收
验收房屋面积时,可以请专家根据建筑的竣工图纸进行计算,再对房屋的套内面积进行测量,看两者数据是否一致,一般情况下,面积误差在百分之三以内都属于正常现场,但如果误差超过百分之三,应要求开发商按照合同相关条款进行赔偿。......
新房交房还要交什么钱
1、房产契税一般来说,房产契税的缴纳花费通常会与房地产价格正相关,且是依照国家特定的实际规范扣除的,因此一般不会有纠纷案件。但需要尤其表明的是,有一些小区业主觉得自身是被被拆迁人,手上有拆迁补偿协议,在申请办理搬......
未交房的期房怎么交易
1、找到买方后买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同,过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款。2、之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。3、双方带着所......
新房交房时如何验收毛坯房
1、三书一证一图二表都要查看。毛坯房交房时,业主可以去物业查看相关资料,三书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证:《房地产开发建设项目竣工中和验收合格证》;一图:管线分布竣工图(水......
商品房会不会提前交房
商品房有可能会提前交房,通常情况下,开发商会按照合同时间交房,如果楼盘通过竣工验收没有问题,符合交房条件,开发商会书面通知购房者办理交接手续。查看预售证件在签订期房合同之前,一定要先查看该房屋的预售证件,我国目前对......
贷款买房到交房的全部流程有哪些
1、看房。借款人先到售楼处看房,主要查看五证是否齐全;2、签购房合同。看好房屋后,可以缴纳首付款,签订购房合同;3、提出贷款申请。携带购房合同、首付款收据、身份证、工作证明、收入证明等材料到银行,然后填写贷款申请......
交房延迟多久算违约金
一般情形下,无论推迟交房多久,只要存在延迟交房的行为,就能向对方要求支付违约金。如果合同对交房期限以及逾期的违约金进行了明确的约定,则以合同约定为准。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市......
买新房交房时需要交哪些费用
1、契税:契税的缴纳标准是按照国家的具体标准收取的,首套房面积90平米以下(含90平)契税为总价1%,90平米以上为总价1.5%,二套房以上都是3%。2、房屋维修基金:房屋成交价的2-3%,如果是电梯公寓则是按4%缴纳。房屋维修基金用于......
交房面积差额怎么计算
交房面积差额即面积误差比,面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值,与合同约定面积的百分比。可以采取如下公式:面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。房屋交付......
提前交房的风险
提前交房可能因为赶工期的问题,导致工人无法保证交付的楼盘质量,出现偷工减料,交付标准降低等现象,这些现象都是直接影响业主的房屋使用质量的。一般,开发商会为了资金回流的速度和周期的最大化利用,会尽可能的缩短楼盘的建......
交房面积差3%就可以要求退房么
交房面积差3%可以要求退房。面积误差绝对值超过3%的情况下有两种处理方法:一是买受人直接申请退房,二是面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足,超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。一、延迟交付......
棚户区改造回迁房交房标准
标准房间:1、地面:水泥豆石地面压光。2、墙面:满刮腻子,白色乳胶漆面。3、踢脚:深灰色调和漆,高120mm。4、顶棚:满刮腻子,白色乳胶漆面。厨房、卫生间:1、地面:防滑地砖,规格300×300mm。2、天棚:刮腻子。3、墙面:高度2.2米以下为......
提前交房对开发商的好处是什么
可以解冻开发商在政府的期房预售押金,对开发商的资金流转也是有一定好处的。不过开发商提前交房一定要做好交房验房,目测难以检验房屋质量,尤其不要被开发商提供的简单装修所蒙蔽。要查验《建筑工程竣工备案表》、《房屋......
新房交房可以不办入住手续吗
新房交房可以不办入住手续,但是,必须要先办理收房手续。不过,最好是尽早办理入住手续,因为与房子有关的费用是从开发商通知办入住的时间收取,早办晚办没什么区别,办入住的时候,如果发现房子有什么问题,可以要求开发商进行修理......
开发商违约交房可以退房吗
开发商违约交房可以退房。若开发商存在法定违约行为的,买房人可以要求解除购房合同,进行退房。根据法律规定,存在法定情形之一的,买房人可以行使法定解除权,要求退房:1、购房合同被依法确认无效后,买受人有权退房。2、购房合......
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