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二手房的百科知识
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二手房过户流程
1、对交易房屋产权进行调查:一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。2、买卖双方签订二手房买卖合同:无论是房产赠与还是买卖......
二手房交易买方需要结婚证吗
二手房交易买卖双方都是需要提供给婚姻证明的,但不一定是结婚证,如果没有结婚的话就不用了。如果是已婚人士,除了携带结婚证以外还需要和配偶一起到场签订合同,买卖双方都是如此。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整......
工抵房是一手房还是二手房
工程抵款房属于一手房性质,二手房是指房子已经在房交所备案登记(房产证已经办理下来)在进行交易就属于二手房。工抵房就是工程抵款房,要比其他种类的房产便宜很多,工抵房都是因为开发商没有多余钱去支付剩余的工程款而去......
二手房公积金贷款首付比例
1、公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;2、公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;3、公积金......
二手房如何网签
1、网签服务人员登录二手房网签系统,录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码,校验房屋所有权证信息。对不符合网签条件的,须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。2、网签服务人员依......
全款买的二手房可以抵押贷款吗
全款买的房子是可以抵押贷款的,因为全款买的房子,产权人拥有房子的所有权,包括转让、交易、赠与、抵押等;如果是二手房,那该房子的房龄只要没有超过银行规定年限,且借款人符合银行规定的其他条件,比如个人征信良好、有足够......
如何撤销购买二手房合同
民法典规定,二手房买卖合同出现可撤销的情形时,当事人可以在一年内向仲裁机构或者人民法院申请撤销。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的房产,应当予以返还。网签商品房买卖合同撤销规定......
二手房公积金贷款钱是打到谁的账户
二手房公积金贷款钱,贷款人申请贷款成功以后,这个贷款金额会一次性打款到卖房者的指定账户中。之后贷款人就按照合同的约定,每月按时还款就可以了。即使购买的是二手房,用户办理的仍旧是住房抵押贷款,结清贷款以后需要办理......
二手房提取公积金需要准备的材料
1、交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及复印件以及住房公积金贷款申请审批表。2、与房屋产权所有人(包括住房共有人)签订的合法、有效的房屋交易合同原件。交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的,需提供......
二手房过完户房子就属于买家了吗
二手房过完户房子就属于买家。二手房归属权归房产证上的名字的,过户前是卖方的,过户改名后就是属于买方的了。按产权转移登记要求,二手房买卖双方到产权登记中心,双方需准备规定的资料以备过户。1、卖家无法提供房产证没......
二手房买卖违约装修费是否要赔
二手房买卖违约装修费是否要赔根据合同是否有相关约定决定。依据法律规定,签订合同的当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,而在房屋买卖合同中......
二手房装修完多久可以入住
房屋装修后非特殊人群,一般在两个月三个月的时间就能够居住。但是需要经常通风打开门窗,在房间养殖一些绿色植物。孕妇想要入住千万注意,不能在刚装修好就入住,刚装修完的房子里面存在甲醛,对人体是很不利的,会影响孕妇和......
二手房没有下房产证怎么买卖
1、没有产权证的二手房交易是不合法的(根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让)。2、如果双方达成一致并且一定要交易,此时双方可以签订买卖合同。对于房屋没有办理产权证,签定买......
现房是新房还是二手房
现房可以是新房也可以是二手房。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。一、税费不同新房和二手房,两者......
二手房网签的时候需要交什么费用
网签的时候是不需要交其他费用的,如果买卖双方经由中介介绍促成交易的,中介收取中介费。进行网签的房子就是已经出售的房屋,在建委都已经备案,如果不想出售房屋,需要先解除网签,才有继续出售别人的资格,否则就是违法出售房屋......
二手房阶段性担保函是什么
二手房阶段性担保函是指担保人为购买二履行债务而提供的阶段性担保,担保人在担保期间承担购房者不还款的责任。保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额,债务人履行债务的期限,保证的方式、范围和期间等条款。......
贷款二手房买卖流程详解
1、准备二手房贷款所需材料及证件:《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。2、银行对申请贷款房屋进行估价,这样可以计算出贷款金额,然后给银行审批做贷款抵押,提交过户申请。3、过户申请办理完后,就办理......
准现房可以进行二手房交易吗
根据规定,准现房是可以进行二手交易的,但是需要满足一定条件才行。如果准现房是通过申请贷款购买的话,是需要还清房贷之后,去房产局注销预抵押登记。房子就可以拿来自由交易买卖了。卖方有能力还贷的,先卖方还清贷款,注销抵......
二手房交定金注意事项
1、购房者在交定金前应该注意了解房屋和卖房者的详细信息,要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件。2、购房者还应该着重考虑房源所处地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条......
全款买了二手房以后再去银行贷款可以吗
全款买了二手房,可以用房产抵押再贷款的。但是要注意小产权房、房龄太久,面积过小的、未满5年的经济适用房不能抵押贷款。另外大部分银行的房产抵押贷款利率,都会在基准利率上浮40%左右。而如果通过小贷公司办理房产抵押......
二手房贷款逾期会被拍卖吗
二手房贷款逾期也是有可能会被拍卖的,但不一定逾期就会马上会被拍卖,银行还是会需要购房者进行正常还款的。逾期以后银行工作人员首会对借款人进行催收,同时会发函通知借款人及时还款。如果多次催促以后还是没有解决的......
二手房过户之后什么时候拿房本
一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的也不超过15个工作日,有的是服务当天过户当天就可以拿到了。领产权证一定要房主自己领的,如果没有时间,也......
二手房居间合同多长时间有效
居间合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。二手房居间合同在约定期限内都具有法律效力,当事人要履行合同的义务。1、看资质作为合法存在的中介公司,不管其规模大小,......
二手房是先网签还是先申请贷款
二手房是先网签再办理贷款,如果没有网签的话是不可以办理贷款的,这是一个固定流程。购房者办理了网签以后,一般要等一段时间才可以办理贷款业务,各个银行的情况不同。在买房前还是要确认一下个人能力,以免出现合同办不下来......
二手房签完买卖合同后多久审税
签订二手房买卖合同后,买受人应该在10天内向税务部门申请缴纳契税。纳税人办理纳税事宜后,契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门......
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